ในภาวะเศรษฐกิจที่ธุรกิจทุประเภทต้องวางแผนอย่างรอบคอบ โดยเฉพาะในวงการอสังหาริมทรัพย์ที่ผลสำรวจพบว่ามีบ้านค้างสต็อกจำนวนมาก และประชาชนส่วนใหญ่ถูกปฏิเสธสินเชื่อ การทำ Feasibility Study หรือการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ จึงเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนการตัดสินใจลงทุน การวิเคราะห์เชิงลึกนี้จะช่วยประเมินความคุ้มค่า ความเสี่ยง และโอกาสในการดำเนินโครงการ ซึ่งบริการับทำ Feasibility Study จาก MAZ Business Consultant จะช่วยเพิ่มความมั่นใจให้กับผู้ประกอบการในวงการอสังหาริมทรัพย์ในการตัดสินใจดำเนินโครงการได้อย่างมั่นใจยิ่งขึ้น
ความสำคัญของการทำ Feasibility Study
Feasibility Study คือ การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการอสังหาริมทรัพย์ก่อนเริ่มดำเนินการ ซึ่งสามารถอธิบายง่าย ๆ ว่าเป็นการวิเคราะห์ปัจจัยรอบด้าน เพื่อนำมาประกอบการพิจารณาให้การพัฒนาโครงการเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ลดความเสี่ยงในการเกิดข้อผิดพลาด ขาดทุน และช่วยให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปในทางที่เกิดประโยชน์สูงสุดต่อผู้ประกอบการ
การประกอบธุรกิจให้ประสบความสำเร็จหรือการทำโครงการใหม่ ๆ ให้สำเร็จจำเป็นต้องอาศัยหลายปัจจัยสำคัญ แต่สิ่งที่ขาดไม่ได้คือการวางแผนที่ดี ซึ่งจะเพิ่มโอกาสให้ผลลัพธ์ออกมาอย่างสมบูรณ์แบบ ในขั้นตอนแรกของการเริ่มโครงการใหม่ ๆ หรือแม้กระทั่งการดำเนินโครงการอสังหาริมทรัพย์ Feasibility Study จึงมีความสำคัญ โดยประกอบด้วยหลายมิติ เช่น การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางด้านการเงิน การตลาด กฎหมาย ทำเลที่ตั้ง และอื่น ๆ
รับทำ Feasibility Study เพื่อประเมินโอกาสและความเสี่ยงก่อนเริ่มโครงการ
1.ศึกษาความเป็นไปได้ด้านกายภาพ ทำเลที่ตั้ง (Physical Feasibility Study)
การวิเคราะห์สถานที่ตั้งของโครงการควรครอบคลุมหลายประเด็นสำคัญ เช่น ที่ดิน โฉนดที่ดิน และรูปทรงของที่ดินว่าเหมาะสมและสามารถใช้ประโยชน์ได้อย่างคุ้มค่าหรือไม่ รวมถึงการจัดหาวัสดุก่อสร้างและปัจจัยทางเทคนิคอื่น ๆ ที่อาจส่งผลต่อความสำเร็จของโครงการ การวิเคราะห์เหล่านี้จะช่วยให้มั่นใจว่าโครงการสามารถดำเนินไปตามแผนที่วางไว้ได้อย่างมีประสิทธิภาพ
- พิจารณาลักษณะทางกายภาพของที่ดิน เช่น ระดับความสูงต่ำของพื้นที่ ความจำเป็นในการถมดินเพิ่มเติม และความกว้างของที่ดินว่ามีความเหมาะสมสำหรับการพัฒนาโครงการหรือไม่
- ศึกษาเส้นทางเข้า-ออกของที่ดินสู่ถนนสาธารณะ ระยะทาง และความสะดวกในการเดินทาง รวมถึงที่ดินตาบอดหรือติดภาระจำยอม ความกว้างของถนนหน้าโครงการ และการเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะบริเวณใกล้เคียง
- วิเคราะห์สภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เช่น ใกล้แหล่งชุมชน ใกล้แหล่งงาน และความเหมาะสมในการพัฒนาพื้นที่นั้น ๆ
- สำรวจระบบสาธารณูปโภค เช่น น้ำประปา ไฟฟ้า ว่าต้องมีการขยายเขตหรือไม่ รวมถึงตรวจสอบระบบน้ำบาดาลและท่อระบายน้ำในพื้นที่
2.ศึกษาความเป็นไปได้ด้านข้อกฎหมาย (Legal Feasibility Study)
การศึกษาความเป็นไปได้ทางด้านกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาโครงการเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อให้มั่นใจว่าโครงการที่กำลังจะดำเนินการนั้นเป็นไปตามข้อกำหนดของกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้อง การตรวจสอบใบอนุญาตและการปฏิบัติตามกฎระเบียบของหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม ตัวอย่างเช่น
- อ้างอิงจากกฎหมายผังเมืองเพื่อตรวจสอบว่าโครงการสามารถดำเนินการได้หรือไม่ และสิ่งก่อสร้างใดที่สามารถสร้างได้หรือไม่ได้
- ตรวจสอบข้อบัญญัติท้องถิ่นที่กำหนดเขตห้ามสร้าง เพื่อดูว่าพื้นที่โครงการสามารถก่อสร้างอาคารได้หรือไม่ และมีข้อจำกัดอะไรบ้าง
- ตรวจสอบเขตเวนคืนที่ดินหรือแนวโน้มการเวนคืนเพื่อพัฒนาพื้นที่ต่าง ๆ
- ตรวจสอบกฎหมายควบคุมอาคาร กฎหมายบ้านจัดสรร และการจัดตั้งนิติบุคคลให้เป็นไปตามข้อกำหนด
- พิจารณากฎหมายสิ่งแวดล้อม (EIA) เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการปฏิบัติตามมาตรฐานสิ่งแวดล้อมได้อย่างครบถ้วน
3.ศึกษาความเป็นไปได้ทางการตลาด (Marketing Feasibility Study)
Market Feasibility คือการศึกษาตลาดเพื่อวิเคราะห์ความเป็นไปได้และความต้องการของผู้บริโภคในพื้นที่เป้าหมาย โดยเป็นการวิจัยตลาดที่จะช่วยให้ผู้ประกอบการเข้าใจถึงการแข่งขัน สภาพเศรษฐกิจ ความต้องการของลูกค้า รวมถึงการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียง เพื่อประเมินความเหมาะสมในการพัฒนาโครงการ ข้อมูลเหล่านี้จะเป็นพื้นฐานสำคัญในการวางแผนการตลาดและการขายอย่างมีประสิทธิภาพ
- พิจารณาภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในปีปัจจุบันและย้อนหลังว่ามีแนวโน้มการลงทุนที่ดีหรือไม่ โดยวิเคราะห์ปัจจัยต่าง ๆ ที่ส่งผลกระทบต่อธุรกิจ เช่น สภาพเศรษฐกิจ การเมือง โอกาสในการปฏิเสธสินเชื่อของประชาชน และยอดอสังหาริมทรัพย์ค้างสต็อก เป็นต้น
- วิเคราะห์อุปสงค์และอุปทานของประเภทอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เพื่อดูแนวโน้มตลาด
- สำรวจการแข่งขันในตลาดว่ามีความต้องการ (Demand) มากน้อยเพียงใด โดยอาจเก็บข้อมูลผ่านแพลตฟอร์มซื้อ-ขาย โซเชียลมีเดีย หรือการลงพื้นที่สำรวจสภาพตลาด เพื่อใช้ข้อมูลเหล่านี้ในการพัฒนาโครงการ เช่น การออกแบบอาคาร รูปแบบและโครงสร้าง ราคา กลุ่มเป้าหมาย (คนไทยหรือต่างชาติ) และการกำหนดพื้นที่
- วิเคราะห์กลุ่มลูกค้าเป้าหมาย เช่น รายได้ การเดินทาง แหล่งงานใกล้เคียง รสนิยมการอยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ของลูกค้าในช่วงอายุที่ต่างกัน รวมถึงความต้องการของลูกค้าในพื้นที่
4. ศึกษาความเป็นไปได้ทางการเงิน (Financial Feasibility Study)
Feasibility Study จำเป็นต้องมีการวิเคราะห์ด้านการเงินเพื่อประเมินความคุ้มค่าของการลงทุนในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการคำนวณต้นทุนการก่อสร้าง การประมาณรายได้ และผลตอบแทนจากการลงทุน การวิเคราะห์ด้านนี้จะช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถประเมินได้ว่าควรเดินหน้าโครงการต่อไปหรือไม่
- การประมาณรายรับของโครงการ เช่น คาเช่า อัตราการเช่า รายละเอียดการชำระเงินต่าง ๆ
- การประมาณการค่าใช้จ่ายที่ใช้ในการพัฒนาโครงการ เช่น ต้นทุนการก่อสร้าง ค่าบำรุงรักษา ค่าดำเนินการที่เกี่ยวข้อง รวมถึงการขออนุญาตต่าง ๆ และภาษี
- การประมาณการกระแสเงินสดของโครงการ เพื่อให้เห็นภาพรวมของการเงินในแต่ละช่วงเวลา
- การประมาณการผลตอบแทนของโครงการ เช่น มูลค่าสุทธิ (Net Present Value), ผลตอบแทนภายในโครงการ (Internal Rate of Return), ผลตอบแทนเฉพาะเงินลงทุนของเจ้าของ และระยะเวลาในการคืนทุน
- การวิเคราะห์สถานการณ์ในอนาคตผ่าน Scenario Analysis ทั้งในด้านบวกและด้านลบ เพื่อประเมินความเสี่ยงและโอกาส
- สรุปความเป็นไปได้ทางการเงินของโครงการโดยรวม
MAZ Business Consultant: ผู้เชี่ยวชาญในการรับทำ Feasibility Study
MAZ Business Consultant มีความเชี่ยวชาญและประสบการณ์ในการทำ Feasibility Study ให้กับธุรกิจในหลากหลายอุตสาหกรรม เราพร้อมให้คำปรึกษาและนำเสนอแนวทางที่ดีที่สุดสำหรับผู้ประกอบการ
1.บริการที่ครบวงจร : MAZ ให้บริการตั้งแต่การวิเคราะห์ตลาด การคำนวณด้านการเงิน การตรวจสอบด้านเทคนิค ไปจนถึงการประเมินด้านกฎหมาย เพื่อให้แน่ใจว่าโครงการของคุณมีความเป็นไปได้ในทุกมิติ
2.ดำเนินการด้วยทีมงานมืออาชีพ : เรามีทีมงานที่มีประสบการณ์ในการทำ Feasibility Study สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์มากมาย พร้อมให้คำปรึกษาที่ตรงตามความต้องการและสถานการณ์เฉพาะของโครงการแต่ละโครงการ
3.ผลลัพธ์ที่แม่นยำและเชื่อถือได้: เราใช้เครื่องมือและเทคโนโลยีที่ทันสมัยในการวิเคราะห์และประเมินผล ทำให้ผู้ประกอบการสามารถใช้ข้อมูลที่ได้จากการทำ Feasibility Study ไปใช้ประกอบการตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ
การทำ Feasibility Study เป็นขั้นตอนสำคัญและจำเป็นสำหรับการเริ่มต้นธุรกิจหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในด้านต่าง ๆ ช่วยให้ผู้ประกอบการสามารถตัดสินใจได้อย่างมีข้อมูลสนับสนุนและลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น MAZ Business Consultant พร้อมให้บริการ Feasibility Study ที่ครบวงจรและแม่นยำ เพื่อให้ธุรกิจของคุณประสบความสำเร็จและบรรลุผลลัพธ์ตามเป้าหมายอย่างคุ้มค่า
